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부동산 거래, 건축 설계, 리모델링, 증축, 대출 심사 등 다양한 상황에서 건축물대장과 건축 인허가 서류를 요구받는 경우가 많습니다.
예전에는 관할 구청이나 읍·면·동 주민센터를 직접 방문해야 했지만, 이제는 세움터(eais.go.kr)를 통해 집이나 사무실에서 간단하게 발급할 수 있습니다.
이번 글에서는 처음 이용하는 사람도 5분 만에 따라할 수 있는 발급 절차를 단계별로 알려주고, 자주 하는 실수와 주의할 점, 실무에서 활용하는 팁까지 모두 정리했습니다.
🖥️ 세움터란 무엇인가?
세움터는 국토교통부에서 운영하는 건축행정시스템으로, 전국의 건축 인허가 정보를 한 곳에서 관리하는 통합 플랫폼입니다.
일반 국민뿐만 아니라 건축사, 설계사무소, 공무원들도 업무에 활용하고 있으며, 건축물대장과 인허가 정보를 실시간으로 열람·발급할 수 있습니다.
- 주요 기능
- 일반/집합 건축물대장 열람 및 발급
- 건축 허가·신고·착공·사용승인 이력 조회
- 건축 인허가 진행 상황 실시간 확인
- 건축물 현황도, 연면적, 용도, 층수, 구조 등 세부 정보 확인
이 시스템을 활용하면 굳이 관공서를 방문하지 않고도 대부분의 민원을 온라인으로 해결할 수 있습니다.
📑 건축물대장 발급 방법 (단계별)
1️⃣ 세움터 접속 및 로그인
- PC 브라우저에서 eais.go.kr 입력 후 접속
- 모바일도 가능하지만 화면이 넓은 PC에서 하는 것을 추천
- 회원 로그인 또는 비회원 발급 선택 가능
- 회원가입 시 발급 이력 관리, 재발급이 편리하므로 자주 이용하는 사람은 가입 추천
2️⃣ 메뉴 이동
- 상단 메뉴에서 민원 서비스 → 건축물대장 클릭
- 일반 건축물대장, 집합 건축물대장 등 원하는 항목 선택
3️⃣ 주소 검색
- 도로명주소 또는 지번주소 입력 후 검색
- 아파트나 상가 등 집합건물은 동·호수까지 입력해야 정확한 대장 조회 가능
4️⃣ 열람 및 발급 선택
- 열람은 무료, 발급은 소액의 수수료(보통 500원) 부과
- 결제 후 PDF 파일을 바로 다운로드하거나 프린터로 출력 가능
- 온라인으로 발급받은 문서는 오프라인 발급분과 동일한 효력을 가짐
🏛️ 건축 인허가 발급 방법
건축 인허가는 단순 대장이 아닌, 허가·신고·착공·사용승인 등 행정 절차의 이력과 결과를 확인할 수 있는 문서입니다.
1️⃣ 메뉴 선택
- 세움터 상단 민원 서비스 → 건축 인허가 클릭
- ‘허가’, ‘신고’, ‘착공’, ‘사용승인’ 등 원하는 항목 선택
2️⃣ 검색 조건 입력
- 주소, 사업명, 허가번호 등 입력 후 검색
- 검색 결과에서 원하는 건을 클릭해 세부 내역 확인
3️⃣ 발급 신청
- 열람은 무료, 발급 시에는 본인 인증 필요
- 공동인증서 또는 간편인증(카카오·토스·삼성패스)으로 로그인
- 결제 후 PDF 파일 저장 또는 출력 가능
🔑 준비물 & 사전 체크
- 본인 인증 수단: 공동인증서(구 공인인증서), 카카오·토스 간편인증 가능
- 결제 수단: 신용·체크카드, 계좌이체, 간편결제 모두 지원
- 정확한 주소 정보: 도로명주소, 지번주소 모두 검색 가능하지만 정확히 입력해야 원하는 결과 확인 가능
⚠️ 자주 하는 실수와 주의사항
- 주소 오기입: 한 글자만 틀려도 다른 건물이 조회될 수 있으니 주의
- 집합건물 동·호수 미입력: 아파트·상가라면 반드시 입력해야 원하는 호수 대장 발급
- 결제 후 페이지 닫기: 결제 직후 브라우저를 닫으면 다운로드 실패 → ‘나의 민원’ 메뉴에서 재발급 가능
- 발급 수수료 착각: 열람은 무료지만 발급은 유료, 여러 건 한 번에 발급 시 묶음 결제 가능
🧾 실무 활용 사례
- 부동산 매매·임대차 계약: 건축물대장으로 건물 용도, 구조, 불법 증축 여부 확인
- 대출 심사: 은행에서 건축물대장을 요구하는 경우가 많아 사전에 준비해 제출
- 리모델링·증축 계획: 기존 건축물의 허가 내역 확인 후 설계 반영
- 분쟁 해결: 이웃과 경계 분쟁, 용도 변경 문제 발생 시 인허가 이력 증빙 자료로 활용
📌 발급 전 체크리스트
- PC/모바일 환경 준비 (인터넷 연결 안정 확인)
- 본인 인증 수단 확보 (공동인증서, 간편인증 앱)
- 정확한 주소 확인 (도로명/지번, 동·호수 포함)
- 필요한 문서 종류 확인 (일반·집합 건축물대장, 허가·신고 구분)
- 결제 수단 준비
💡 TIP & 꿀팁
- 평일 오전 발급: 트래픽이 적어 빠른 처리 가능
- PDF 파일 보관: 부동산 거래 시 반복 사용 가능, 수수료 절약
- 모바일 브라우저보다 PC 추천: 화면 구성이 편하고 결제 과정 안정적
- 민원24(정부24) 연계 확인: 정부24에서도 일부 건축물대장 열람 가능하지만 세움터가 정보가 더 상세
세움터는 단순한 발급 사이트가 아니라, 건축과 관련된 거의 모든 행정 정보를 확인할 수 있는 공식 플랫폼입니다.
이 글에서 소개한 절차대로 하면 처음 이용하는 사람도 어렵지 않게 건축물대장과 인허가 문서를 발급받을 수 있습니다.
부동산 거래나 건축 설계, 대출 심사 전에 미리 확인해 두면 불필요한 시간을 줄이고, 법적 문제를 예방할 수 있습니다.
